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房地产知识100问系列：住宅中的动线是什么？

在住宅中，根据设计原则，可以将动线大致分为三种：家人动线、家务动线、访客动线。

总体设计原则是：三条线不交叉、划分不同功能区域、分割总体空间。

1、家人动线

家人动线顾名思义就是家庭中人们常移动的路线。其主要涉及到的空间有客厅、餐厅、书房、衣帽间、卧室、卫生间等私密性较强的空间。

因此，其动线设计要点为便利、私密。常见的动线线路包括就餐动线、学习放松动线和入户活动动线三种。

入户活动路线：

大门→玄关→卫生间→厨房→客厅→卧室

就餐路线：

卫生间→厨房→餐厅→客厅

学习放松路线：

书房→阳台→卧室

家人动线要尽量便利、私密。比如，卫生间应该距离卧室较近，这样夜晚起床去卫生间也比较方便，不需要绕来绕去。客厅和卧室互不打扰，去到卧室时，不需要经过客厅，以免打扰到在客厅活动的人。

2、家务动线

家务动线即在家务劳动中行成的移动线路。这条路线包含的事项有做饭、洗晒衣物和打扫等，涉及的空间主要集中在厨房、卫生间和生活阳台。家务动线在三条动线中用得最多，也最繁琐，购房者一定要注意顺序的合理安排，否则会让家务劳动的过程变得更辛苦。其设计要点是顺序的合理安排，避免浪费时间和体力。

厨房动线：

储物柜→冰箱→水槽→炉具

洗晒衣物动线：

洗衣→晾晒（直接相连）

举例来说：按照一般的做饭习惯，先去冰箱拿食材，然后清洗处理，最后在灶台煎炒烹炸。食材的拿取、处理、烹饪就是厨房的三角动线。只要你的厨房活动是在三角动线的三条边上，就能够保证不会来回反复的拿取清理东西，也就保证了厨房动线的合理性。

3、访客动线

访客动线即访客移动形成的线路，主要涉及客厅、餐厅和卫生间。

设计要点：尽量不与上面的两条动线发生交叉以免影响家人的休息和工作。如果客人在客厅，就可以将卧室一览无余，或者客人去到卫生间要经过主人房间等，无疑是不好的。

客厅→餐厅→卫生间

访客动线的重点在客厅。因此购房者应该关注：一是访客动线尽量集中在客厅这样的公共区域，避免与家人动线的休息空间相交。以免客人可能看到你凌乱的床、乱丢的衣服。二是餐厅的四周要留出足够的空间。当餐椅被拉出来，四周还可以让人有走路的空间。如果没有，一旦落座，里面的小伙伴想要去个洗手间，身边的人就要一连串的起立。

动线基本是固定不可改变的，因此在购买和挑选房子的时候要认真看户型图，分析动线的合理性。没有完善的动线设计，户型也就不能被称为最科学的户型。

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