每经记者 陈梦妤

3月10日早间，黑石集团被传提出以每股6港元的价格私有化SOHO中国，交易价值40亿美元，报价较上日收市价2.98元高逾一倍。SOHO中国亦公告宣布，于3月10日上午11时12分起短暂停止买卖。临停前，SOHO中国股价报4.1港元，涨幅高达37.58%。

对此，SOHO中国方面向《每日经济新闻》记者回复称，一切以公告为准。

半年两次异动皆由黑石引发

这是SOHO中国半年来第二次股票出现大涨。上一次是2019年10月30日，盘中涨幅一度高至27.07%。

当日，有报道称，SOHO中国正考虑以80亿美元（约627亿港元）出售其在中国的办公大楼。次日早间，SOHO中国在港交所发布公告称，公司不知悉任何需公布的与集团资产出售相关的资料，但亦表示：“在投资物业组合的日常经营管理中，本集团会不时探讨集团所处主要市场的商业地产市场环境及潜在交易机会。”

通俗点说，就是“澄清一下传闻”，目前还没有什么需要公布的资料和内容，但是会时不时看看并讨论交易机会。

而据2019年半年报，SOHO中国的非流动资产总和是636.6亿港元，这与外媒报道的出售权益总价几乎持平。

SOHO中国这两次异动皆由黑石集团引发，这一次则提了一个非常理想的报价。

黑石集团与SOHO中国早有交集。2018年4月，SOHO中国前总裁阎岩加入黑石集团亚洲房地产部，出任董事总经理一职。这距离其以“寻求个人发展”为由提出辞职仅仅一个月。

从公开资料看，阎岩1996加入SOHO中国，此前曾是恒基（中国）助理市场总监。入职SOHO中国的22年里，她历任首席运营官、财务总裁和总裁，负责项目拓展、成本预算控制及全面管理等，是高管里少有的老臣。

坊间传言，黑石与SOHO中国的交易，很有可能是由阎岩促成的。

潘石屹不想做开发商了？

潘石屹“卖卖卖”早已不是新鲜事，但去年下半年以来的体量尤其大，市场对其私有化的传闻也愈演愈烈。

去年6月28日，SOHO中国宣布销售位于北京和上海的13个办公物业项目，货值达78亿元。首批交易标的是北京望京SOHO、银河SOHO、建外SOHO三大地标建筑，以及上海SOHO东海广场、SOHO中山广场部分物业，交易方式为资产交易和股权交易两种。对于销售原因，潘石屹当时在发布会现场表示，“持有量太大了”“没有任何资金原因”。

当时，潘石屹还向外界传递了这样一个信息——有钱了，SOHO中国又要开始拿地了。“下一步可能考虑拿地，还是集中在大城市，一线城市，还有一线城市最繁华的地段。我做这个房地产就认证一条，地段是最重要的。如果没有好的地，就把178亿元银行贷款还一还。还一点好，对公司来说压力小一点。”

而4个月后的2019年10月22日，SOHO3Q被传已将11个位于北京和上海的项目打包卖给筑梦之星，当时SOHO中国方面并未给出明确回复。

据《每日经济新闻》记者不完全统计，自2012年宣布转型以来，SOHO中国在过去几年中均有不同程度的大宗交易动作，金额较大的包括84.93亿元将外滩“地王”股权转让给复星，52.3亿元出售上海SOHO海伦广场和静安广场，50.08亿元出售凌空SOHO等，金额合计近300亿元。

对于SOHO中国这一年来在北京力推的丽泽SOHO项目，2019年6月，潘石屹曾向《每日经济新闻》记者表示，计划于当年9月5日拿到竣工备案。对于丽泽区域的价值洼地说法，潘石屹笑称，一开始租金不可能很高，租金不高才能把人才吸引过去，而且体量很大。“望京SOHO最开始每平方米租金才5块钱，现在最高可以租到12块钱。”

丽泽项目之后，SOHO中国就没有再继续打造新的写字楼了。

5个月后，丽泽SOHO正式投用，潘石屹和张欣共同为项目站台。针对资产打包出售的传闻，潘石屹说：“你去看公告吧，我们已经发公告了。” 这与SOHO中国一贯的公告文风一致，看起来作了澄清，但既不明确说“卖”，也不明确说“不卖”，都给了大家无限的猜测空间。

不过卖资产属实，拿地恐怕是遥遥无期了，毕竟财务报表的数字实在不是太好看。

2019年上半年，SOHO中国的营业额约8.89亿元，2018年同期约7.95亿元（剔除已售凌空SOHO租金收入影响），同比上升约11.8%；净利润仅5.65亿元，同比下滑高达48.36%，几近腰斩。

据Wind，SOHO中国转型前曾在2012年拿下了近106亿元净利润，但此后便开始走下坡路。总营收则更是走出了一条下降曲线。2013~2018年，SOHO中国的总营收分别是149.24亿元、63.60亿元、14.04亿元、19.62亿元、22.82亿元、20.89亿元，其中2015年的同比降幅达到了77.93%，近八成。

2019年6月，潘石屹说：“我当年也是做房地产开发的，很活跃的，所以市场上就要不断交易。”

5个月后，他发微博表示，“要开始学Python了”，作为给自己的人生礼物。

如果真的如潘石屹所说SOHO中国“没有任何资金原因”，那么或许只能解读为，“我今年57岁了”，要开始专心写代码了，也不想再好好做开发商了。